抄底股市 快速出售按揭房有妙招

抄底股市 快速出售按揭房有妙招
  投資客陳先生于2008年向建設銀行貸款80萬元購得廣州市天河區某大型樓盤物業一間,最近一段時間樓市低迷,而股市經過暴跌之后吸引力大增。陳先生計劃以150萬元售價經中介放售抄底股市。
  經物業顧問推介,買家李小姐有意購買此物業。因陳先生仍欠貸款70萬元,而且因周轉問題無法拿出現錢贖回抵押房產證出售該物業。買家李小姐亦預備通過貸款購房,首期僅可支付60萬元,而且基于資金安全考慮,買家堅持遞件后才支付首期。如何才能解決贖契問題?促成此次交易呢?
  保來理財資深投資顧問盧敏菁提供了兩個建議:第一,陳先生可以選擇保來理財的轉按擔保業務。通過轉按擔保,陳先生無需動用自有資金贖契,買家可在原按揭銀行簡便續供,簡便、安全。第二,陳先生可以選擇保來理財的資金擔保服務或首期款履約擔保服務。陳先生同樣不需要動用自有資金贖契;買方李小姐既可在原按揭銀行簡便續供,又可以根據自己需求選擇能夠提供適合貸款成數和優惠利率的新按揭銀行,獲得最大的貸款優惠;快捷、簡便、安全。
  與上述案例相類似的,李先生想出售自己的一套商品房投資股票基金抄底,由于該商品房仍在按揭中,李先生和買家張小姐簽訂合同約定使用轉按揭方式進行交易。但是,他們到房管局咨詢時被告知房管局現已停止受理轉按揭申請,他們只能還清原貸款后再交易。
  保來理財資深投資顧問易堅表示,房管局并未停止帶抵押房產轉移的業務,只是對于帶抵押房產轉移流程作了調整。調整后的辦理方式有兩種:一是涂銷抵押、轉移登記、抵押登記合并辦理;二是先辦理涂銷抵押,待房管局歸檔后,再合并辦理轉移登記、抵押登記。兩種流程,房管局都有辦理涂消抵押的要求,即要求交易雙方取得銀行的原貸款還清款證明。
  對于此類客戶,目前可以選擇的方式有以下3種:第一,由業主或買家自籌資金辦理贖契;第二,向保來理財這一類有擔保資質的公司申請資金擔保業務,由第三方為業主進行贖契;第三,由保來理財這一類有擔保資質的公司向銀行出具轉按擔保文件,銀行在業主未還清原貸款的時候提前出具還清款證明,這樣,轉按揭交易就能順利進行,買家可在原按揭銀行簡便續供,簡便、安全。

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